「老黃，我這次好像買到凶宅了，這可怎麼辦，你快幫我拿個主意。」在人聲嘈雜的飯館，老葉一邊夾著菜，一邊對黃律師說道。

「你買到凶宅？我記得當時你的買進價格，並沒有明顯低於該區的行情，而且房仲和屋主不是都在相關文件上載明這房子不是凶宅了嗎，應該不會啦，你別亂想啦。」黃律師一邊大口吃著鳳梨蝦球，一邊對老葉說道。

「我也說不上來，自從搬到這新買的房子後，我晚上都睡不好，老是做怪夢，而且盡夢到一些可怕的場景，我去找算命老師求助，也去宮廟求神問籤，好幾位算命老師還有宮廟的工作人員，都說我買的這間房子有問題，是間凶宅，所以我晚上才會睡不好。」老葉苦惱的對黃律師說道。

「你去找算命老師，還去宮廟，這可不是我認識的老葉，你說晚上睡不好，我剛才在想，是不是你最近在處理的那件大型投資案讓你壓力太大，才導致你睡不好，還是你最近身體有什麼狀況但是你自己不知道，你有去醫院檢查一下，尋求醫師的協助嗎？」黃律師對老葉問道。

「這倒沒有，我只覺得狀況一整個怪，所以就先求助於體制外的管道了」老葉對黃律師說道。

「那怎麼行，先盡人事，再聽天命，先去尋求醫師的協助吧，先確認到底是不是身體出了狀況，如果醫師真的查不出原因，但你的睡眠狀況又持續不好，那我們再來尋求其他管道的協助。」黃律師正色對老葉說道。

「你說的有理，就依你的方式來辦，我真的是昏頭了。不過，我倒是蠻好奇，在現行的法律，對凶宅是不是有定義啊？」老葉對黃律師問道。

「有的，內政部頒布的不動產銷售契約書範本當中，有提到凶宅的定義。」黃律師說道。

「喔，居然真的有，那你簡單跟我講講，讓我長點見識。另外我看新聞有報導過，有關跳樓自殺的部分，到底那一整棟樓會不會就被認定為凶宅，好像在法院的判決上，還沒有一致的見解。」老葉對黃律師說道。

「你看新聞倒看得挺仔細的，有關跳樓自殺的凶宅範圍認定，法院確實有不同見解，這待會也可以跟你簡單說說。」黃律師說道。

「那如果要避免買到凶宅，除了仔細審閱相關書面資料，或是跟鄰居、管區打聽，或是向谷歌大神求助之外，在法律上有什麼其他可以採行的方法嗎？」老葉對黃律師問道。

黃律師對老葉說：「這個部分可能要從買賣契約內容來做處理，我有一些實務上處理的心得，就順便跟你分享吧……。」

1. 「賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分（包括主建物及其附隨建物），曾發生兇殺或自殺而死亡（不包括自然死亡）之事實（即陳屍於專有部分），及在專有部分有求死行為而致死（如從專有部分跳樓輕生，而死在其他樓層或中庭）。
2. 但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為（即未陳屍於專有部分）。
3. 又賣方的擔保責任範圍只限於擔保自己出售之房屋非凶宅，並不包括同棟大樓其他的房屋。」

1. 跳樓自殺的凶宅範圍認定，法院主要有兩種見解：
2. 【見解一】該棟建物及陳屍處皆屬凶宅。
3. 【見解二】該起跳樓事件，縱使發生在於同一社區，或同棟別不同樓層，或同棟別同樓層，前開標的物皆非屬凶宅。