常有些辦公大樓停車場，會在停車場內公告，禁止非大樓租戶不能臨停，一經發現就直接雙倍罰款等，黃律師的好友小洪就發生類似的倒楣事。

小洪有天去拜訪客戶時，因外圍都找不到可停車的地方，和客戶聯絡後，客戶就請小洪直接停到公司的大樓內，會再請公司的小姐和警衛打聲招呼，於是小洪就先停進客戶的辦公大樓停車場內，本想先找到警衛告知一聲，但和客戶約定時間快到了，便直接先找客戶談正事。

小洪和客戶談完公事後，回到停車場卻發現車子擋風玻璃被敲破，輪胎全都被放氣，而且其中一個輪胎還被拔走，小洪氣壞了想說台北市治安敗壞到這個地步，光天化日之下，竟有這種敗類到處囂張，氣呼呼的要去找大樓警衛處理時，才發現柱子上貼著一份非租戶禁止臨停的公告，公告大致內容是若警衛巡邏時發現非租戶臨停的車子，就會直接輪胎放氣並敲破玻璃，還會拔一個輪胎扣留，除非繳交高額罰款後才會歸還。

小洪嚇壞了，明明是客戶叫自己停進來的，可能是客戶和大樓警衛之間溝通有落差，造成警衛誤會自己是私自停進來的，和客戶反應後，客戶卻說己經和管理處打過招呼了，怎麼還會有這種狀況發生，但管理處又堅持沒有收到訊息，雙方各執一詞 …. 。

小洪無奈之下，便來問問黃律師，就算自己真的是私自停車子，那大樓的警衛有權利輪胎放氣，敲破玻璃以及扣留輪胎嗎？自己到底能跟誰索取賠償呢？

黃律師聽完小洪的愛車慘遭毀容慘事，覺得這個案例滿值得提出討論的，就讓黃律師帶著大家來好好思考一下吧！

1. 刑法第 302 條第 1 項規定：「私行拘禁或以其他非法方法，剝奪人之行動自由者，處五年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。」
2. 刑法第 304 條第 1 項規定：「以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者，處三年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。」
3. 本案情形，該大樓警衛的行為，縱係執行區分所有權人會議決議或是住戶規約有所約定，惟其所為似乎有過度行使權利之虞，已使小洪的意思決定自由及行動自由遭受妨害，而有觸犯刑法第 302 條妨害自由罪及同法第 304 條強制罪的可能。

本案情形，應屬該大樓濫用其權利，小洪應可向大樓管委會主張應負擔民法第 184 條第 1 項前段之侵權行為損害賠償責任。

若小洪違規私自停車，造成大樓交通或安全上之妨礙進而發生損害，大樓管委會亦可向小洪求償。