「遇到這樣的房客，真是不知道該怎麼處理才好，黃律師，拜託幫我出點主意吧！」這一天，小郭不請自來，跑到黃律師的事務所，苦惱萬分的對黃律師說著。

「你這個包租公向來都是順風順水的，第一次看你煩惱成這樣，是碰到什麼狀況，說來聽聽吧。」黃律師對小郭說。

「我這個房客，已經快要4個月沒有繳房租了，我好說歹說，怎麼樣就是不繳，後來居然給我搞失蹤，我昨天直接殺去租屋處等他，等了快3個小時，總算等到他大爺，我進屋跟他談，他始終跟我打哈哈，更可怕的是，他老兄居然在屋裡堆了滿坑滿谷的個人雜物，我連找個地方站都有點困難，所以我才會煩惱到不行，只好來跟您求救了。」小郭對黃律師說道。

「你先前有跟他正式用書面催告過，請他儘速把房租付清嗎？」黃律師問。

「這倒沒有，我都是用電話口頭叫他趕緊把積欠的房租付清，這樣會有問題嗎？」小郭擔心的對黃律師問道。

「因為這牽涉到你可否行使租賃契約的終止權，所以我才會這樣問，沒關係，等下我再跟你解釋一下你就懂了。」黃律師說道。

「當個房東當成這副窩囊樣子，我真是越想越氣，我後來想可不可以去申請斷水斷電，或者是找鎖匠把大門鎖換掉，逼這個賴皮鬼搬家？」小郭氣憤的問道。

「母湯喔！你要是做出你剛才所講的那些事，是有可能吃上刑事官司的，千萬別亂來。」黃律師嚴正的對小郭提醒著。

「那如果他一直拖欠房租又給我搞失蹤，我可不可以自己找人把房子內屬於他的東西都清空，重新再租給別人？」小郭無奈的問。

「這個方式也母湯喔！你如果這樣做，一樣會有可能吃上刑事官司的，所以一定要耐住性子。」黃律師苦口婆心的勸道。

「你都這麼說了，那當然是聽你的囉！可是為什麼這樣也會吃上刑事官司啊？」小郭迷惑的問著。

黃律師對小郭說：「剛才跟你講到的幾個問題點，我待會再仔細跟你解釋一下。另外，經過這次的事件，你就會知道為什麼先前我跟你說了好幾次，包租公可不是那麼好當的，原因就在這裡了。」

1. 承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。
2. 租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。
3. 其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。
4. 租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達2年之租額時，也可以適用上面的規定，來終止租賃契約。

1. 刑法第304條第1項規定：「以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者，處三年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。」
2. 房客欠租，房東如果去申請斷水斷電，或者是找鎖匠把大門鎖換掉，逼房客搬家，這些行為都可能屬於妨害房客行使基於租賃契約所生的相關權利，因此可能會觸犯刑法第304條的強制罪。