不動產交易實價登錄三讀通過，中央銀行總裁彭淮南昨晚發出新聞稿表達力挺之意。彭淮南表示，不只歐美國家相繼實施此制度，且就央行訪查結果，多數銀行認為有助房屋買賣透明，將使購屋民眾申貸更為簡便．．．實價登錄是否直接打擊房價？台灣房屋研究中心執行長邱太?說，房價透明化後，在供給稀少的精華地段將有穩盤、撐盤作用，但供給量大的市郊，房價影響恐怕比較大。業者認為，實價登錄只要不涉及實價課稅，對明年房市影響程度不大，在央行低利率下，房價可望軟著陸，不會出現大崩盤，預計明年房價修正空間至多一成至一成五。
【轉載自中國時報 2011/12/14】
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影響不動產價格之因素眾多，通常可自經濟面、社會面及政策（治）面進行探討。
- 經濟面：如同其他投資標的一般，資金也是驅動不動產價格上漲的主因之一。當資金寬鬆時，不動產便具備了上漲的條件；反之，當資金緊縮時，不動產及其他投資的便可能因動能不足而下跌。攸關資金動能主要的經濟因素包括經濟成長率、貨幣供給額、利率、通貨膨脹率、油價、所得水準、儲蓄率等，其彼此間可能具有不同程度的相關性。
- 社會面：
( 1 ) 傳統觀念因素：國人「有土斯有財」的傳統觀念，使得整體社會中的每一階
層，不論貧富，都以擁有自己的房子為人生目標之一。然而在房價高漲時
期，不計本身經濟能力而貿然搶購的作法，卻可能導致未來償還貨款能力不足
的風險。
( 2 ) 人口因素：影響任何商品價格的基本因素為供給與需求。由需求面來看，人口
數及家計單位數為不動產需求的有效指標。由台灣人口成長率在持續下降中且
老化情形極為迅速，需求面不難看出。又各區域之人口數受就業機會影響頗
鉅，因就業機會將直接影響人口數及對該區域不動產之需求，因此區域內之產
業發展及就業機會是影響不動產價格之基本指標之一。 - 政策（治）面：
( 1 ) 政治因素：政治情勢的穩定是安定股票、外匯及不動產等投資管道的基本原
因。比如， 2004 年起，因開放大陸觀光客到台灣觀光的消息，而使休閒類不
動產炙手可熱。自 2009 年起，隨著次貸金融風暴的結束及兩岸關係逐漸解
凍，資金回流台灣也造成股市及不動產的回暖。
( 2 ) 土地、都市計畫、公共建設及住宅政策：土地、都市計畫、公共建設及住
宅政策影響不動產市場甚鉅，特別是在供給方面，比如自 1993 年政府發布釋
出總面積高達 十六萬公頃 農地的消息時，不動產價格看跌的說法便甚囂塵
上，直至 2002 年才由谷底翻升。而台北捷運沿線站區及中部科學園區也因捷
運陸續完工通車及中科廠商的進駐，而對附近區域的不動產市場有顯著的提升
作用。
( 3 ) 金融政策：如前所述，經濟面的各項因素如貨幣供給額、利率等，均為影響
國內各投資標的標格走勢的有效指標，而財政部及中央銀行便依國內金融、經
濟的變動及市場的供需，對各項指標的水準進行「適度」的調整，以達平衡供
需及維持金融秩序的目的，眾多投資標的當然也包括不動產市場，且其走勢也
明顯受到政府金融政策的影響。
( 4 ) 財政政策（ Fiscal Policy ）：財政政策乃透過財政支出與稅收政策以調節
某一產業或總體經濟之需求，包括擴張性財政政策、緊縮性財政政策及中性財
政政策等三種。擴張性財政政策又稱為積極的財政政策，指藉增加公債、支出
大於收入、出現財政赤字（ Deficit ）的財政分配活動以刺激整體社會之總需
求。緊縮性財政政策之目的則為減少及抑制總需求。與不動產市場有關的財政
政策通常為調節稅率及擴大公共建設支出等手段，且可與貨幣政策之鬆緊程度
搭配使用。
