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書籍詳細內容

	書名：土地利用及土地政策論作者：許文昌博士出版社：高點文化出版日：2024/3 適用：不動產估價師
內容
作者簡歷現　職．歐亞資產評價集團總裁學　歷．政治大學地政博士經　歷．台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授．屏東商業技術學院不動產經營學系副教授．文化大學土地資源學系兼任副教授證　照．土地行政高考及格．都市計畫高考及格．不動產估價師高考及格．不動產經紀人普考及格．地政士普考及格本書特色土地政策與土地利用密切相關，作者打破各自獨立的編排，將兩科合而為一，一併論述，希冀藉此大幅提升學習效率。內容以主題單元方式，將土地利用及土地政策整理出一套體系，突破傳統敘述性論述，改輔以經濟圖形說明。本書可供考生準備普考（四等特考）「土地利用概要」、高考（三等特考）「土地政策」及不動產估價師「土地利用法規」等考科之應試參考。
目錄
第一章　緒　論　主題1.1　巴瑞圖經濟效率與馬歇爾經濟效率　主題1.2　市場失靈與政府失靈　主題1.3　平均地權之真諦　主題1.4　土地正義與居住正義　主題1.5　正當行政程序　主題1.6　社會福利第二章　財產權　主題2.1　財產權之真諦　主題2.2　共用地悲劇與反共用地悲劇　主題2.3　交易成本　主題2.4　制度　主題2.5　土地國有與土地私有　主題2.6　不動產證券化第三章　外部性　主題3.1　外部效果　主題3.2　庇古理論與寇斯理論第四章　地盡其利　主題4.1　地盡其利之涵義　主題4.2　農地利用與市地利用之特徵　主題4.3　促進土地利用之方法　主題4.4　超邊際土地、邊際土地與次邊際土地　主題4.5　土地容受力　主題4.6　永續發展　主題4.7　總量管制　主題4.8　土地徵收第五章　競租理論　主題5.1　競租理論與土地使用配置　主題5.2　屠能圈　主題5.3　屠能模式與辛克萊模式第六章　區位理論　主題6.1　韋伯工業區位　主題6.2　中地理論　主題6.3　以競租曲線分析區位決策　主題6.4　集聚利益第七章　國土規劃　主題7.1　國土空間發展　主題7.2　城鄉發展策略　主題7.3　國土計畫　主題7.4　區域計畫法與國土計畫法之土地使用計畫體系　主題7.5　成長管理　主題7.6　回饋第八章　市地利用　主題8.1　都市規模經濟與不經濟　主題8.2　都市土地使用型態　主題8.3　分區管制　主題8.4　開發許可制　主題8.5　公共設施保留地　主題8.6　發展權國有與發展權移轉　主題8.7　容積獎勵、容積移轉與容積代金　主題8.8　BOT 　主題8.9　大眾運輸導向發展（TOD）　主題8.10　市地重劃　主題8.11　都市更新　主題8.12　住宅下濾模型及住宅上濾模型　主題8.13　住宅階梯　主題8.14　韌性城市第九章　農地利用　主題9.1　農地之多功能性　主題9.2　農地保護　主題9.3　都市周邊農地　主題9.4　農電共生政策　主題9.5　農工爭地　主題9.6　農地上之違規工廠　主題9.7　小地主大專業農政策　主題9.8　擴大農場經營規模第十章　自然資源　主題10.1　自然資源之概念　主題10.2　環境敏感地區　主題10.3　水土保持　主題10.4　環境影響評估第十一章　地價發展　主題11.1　地價動態穩定　主題11.2　房價高漲　主題11.3　地價與土地集約度之關係　主題11.4　租隙理論　主題11.5　收益地價與市場地價　主題11.6　不動產泡沫化　主題11.7　土地投機　主題11.8　標售公地對地價之影響　主題11.9　放寬容積率對地價之影響　主題11.10　通貨膨脹對不動產市場之影響第十二章　地利共享　主題12.1　地租國有與地利共享　主題12.2　土地稅之課徵效果　主題12.3　公共設施效益資本化與稅的資本化　主題12.4　市場閉鎖效果　主題12.5　漲價完全歸公之衝擊　主題12.6　稅費轉嫁　主題12.7　用腳投票　主題12.8　空地稅、空屋稅及囤房稅第十三章　氣候變遷　主題13.1　氣候變遷之因應　主題13.2　溫室氣體減量　主題13.3　氣候變遷之土地使用議題及調適策略試讀

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內容
作者簡歷現　職．歐亞資產評價集團總裁學　歷．政治大學地政博士經　歷．台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授．屏東商業技術學院不動產經營學系副教授．文化大學土地資源學系兼任副教授證　照．土地行政高考及格．都市計畫高考及格．不動產估價師高考及格．不動產經紀人普考及格．地政士普考及格本書特色土地政策與土地利用密切相關，作者打破各自獨立的編排，將兩科合而為一，一併論述，希冀藉此大幅提升學習效率。內容以主題單元方式，將土地利用及土地政策整理出一套體系，突破傳統敘述性論述，改輔以經濟圖形說明。本書可供考生準備普考（四等特考）「土地利用概要」、高考（三等特考）「土地政策」及不動產估價師「土地利用法規」等考科之應試參考。
目錄
第一章　緒　論　主題1.1　巴瑞圖經濟效率與馬歇爾經濟效率　主題1.2　市場失靈與政府失靈　主題1.3　平均地權之真諦　主題1.4　土地正義與居住正義　主題1.5　正當行政程序　主題1.6　社會福利第二章　財產權　主題2.1　財產權之真諦　主題2.2　共用地悲劇與反共用地悲劇　主題2.3　交易成本　主題2.4　制度　主題2.5　土地國有與土地私有　主題2.6　不動產證券化第三章　外部性　主題3.1　外部效果　主題3.2　庇古理論與寇斯理論第四章　地盡其利　主題4.1　地盡其利之涵義　主題4.2　農地利用與市地利用之特徵　主題4.3　促進土地利用之方法　主題4.4　超邊際土地、邊際土地與次邊際土地　主題4.5　土地容受力　主題4.6　永續發展　主題4.7　總量管制　主題4.8　土地徵收第五章　競租理論　主題5.1　競租理論與土地使用配置　主題5.2　屠能圈　主題5.3　屠能模式與辛克萊模式第六章　區位理論　主題6.1　韋伯工業區位　主題6.2　中地理論　主題6.3　以競租曲線分析區位決策　主題6.4　集聚利益第七章　國土規劃　主題7.1　國土空間發展　主題7.2　城鄉發展策略　主題7.3　國土計畫　主題7.4　區域計畫法與國土計畫法之土地使用計畫體系　主題7.5　成長管理　主題7.6　回饋第八章　市地利用　主題8.1　都市規模經濟與不經濟　主題8.2　都市土地使用型態　主題8.3　分區管制　主題8.4　開發許可制　主題8.5　公共設施保留地　主題8.6　發展權國有與發展權移轉　主題8.7　容積獎勵、容積移轉與容積代金　主題8.8　BOT 　主題8.9　大眾運輸導向發展（TOD）　主題8.10　市地重劃　主題8.11　都市更新　主題8.12　住宅下濾模型及住宅上濾模型　主題8.13　住宅階梯　主題8.14　韌性城市第九章　農地利用　主題9.1　農地之多功能性　主題9.2　農地保護　主題9.3　都市周邊農地　主題9.4　農電共生政策　主題9.5　農工爭地　主題9.6　農地上之違規工廠　主題9.7　小地主大專業農政策　主題9.8　擴大農場經營規模第十章　自然資源　主題10.1　自然資源之概念　主題10.2　環境敏感地區　主題10.3　水土保持　主題10.4　環境影響評估第十一章　地價發展　主題11.1　地價動態穩定　主題11.2　房價高漲　主題11.3　地價與土地集約度之關係　主題11.4　租隙理論　主題11.5　收益地價與市場地價　主題11.6　不動產泡沫化　主題11.7　土地投機　主題11.8　標售公地對地價之影響　主題11.9　放寬容積率對地價之影響　主題11.10　通貨膨脹對不動產市場之影響第十二章　地利共享　主題12.1　地租國有與地利共享　主題12.2　土地稅之課徵效果　主題12.3　公共設施效益資本化與稅的資本化　主題12.4　市場閉鎖效果　主題12.5　漲價完全歸公之衝擊　主題12.6　稅費轉嫁　主題12.7　用腳投票　主題12.8　空地稅、空屋稅及囤房稅第十三章　氣候變遷　主題13.1　氣候變遷之因應　主題13.2　溫室氣體減量　主題13.3　氣候變遷之土地使用議題及調適策略試讀