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不動產估價理論
 
不動產估價理論
 
【作者】 許文昌博士   延伸閱讀
【書號】 51MC500320
【適用】 不動產估價師 
【出版社】 高點文化
【出版】 2021/11
  特價:585元 ( 定價 650 )
 
 
 


作者簡歷
現 職
•歐亞資產評價集團總裁
學 歷
•政治大學地政博士
經 歷
•台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授
•屏東商業技術學院不動產經營學系副教授
•文化大學土地資源學系兼任副教授
證 照
•土地行政高考及格
•都市計畫高考及格
•不動產估價師高考及格
•不動產經紀人普考及格
•地政士普考及格

本書特色
本書係針對不動產估價師考試的需要而編寫,作者由投資及財務觀念切入,結合理論與實務教學,使初學者掌握重點、融會貫通,內容輔以重要且經典試題,使本書更加深入、完整,俾符合考用。本書特色如下:
一、三段式編寫,掌握學習重點
每一單元分為重點整理、經典題型、自我挑戰三部分。「經典題型」係收錄精彩考古題及其解答,此些題目是命題的重點,未來可能重複出現;「自我挑戰」係全面蒐集各類考試有關土地估價、不動產估價及不動產估價理論等科目之歷年試題,加以分類整理,題目豐富、完整,形成題庫,以便考生掌握學習重點及了解命題趨勢。
二、理論實務並重
書中詳細闡述理論外,並配合實例應用。實例題目大部分取材自作者另著估價師考試之《不動產估價實務》之試題。讀熟本書,已足以應付「不動產估價理論」與「不動產估價實務」二科。
三、吸收各國方法
以台灣估價方法為主,並吸收美國、日本等國之估價方法,達到綜合學習的加乘效果。
四、資料最新完整,永保領先
本書含括最新教材理論、各類補充資料及出版時最新法令,準備考試永保領先。

Chapter 1 緒論
 Unit 1 價值、價格與成本
 Unit 2 影響不動產價格之因素
 Unit 3 區域分析與個別分析
 Unit 4 估價專有名詞
 Unit 5 不動產估價之目的
 Unit 6 不動產估價人員
 Unit 7 不動產估價原則
 Unit 8 不動產估價方法
 Unit 9 不動產估價程序
 Unit 10 不動產估價報告書
 Unit 11 估價基本數學
Chapter 2 成本法
 Unit 1 成本法之意義與估價程序
 Unit 2 重新建造原價(成本)之求取方法
 Unit 3 折舊額之估計方法
Chapter 3 比較法
 Unit 1 比較法之意義與估價程序
 Unit 2 比較法之調整項目
 Unit 3 比較法之調整限制
 Unit 4 比較價格之決定
Chapter 4 收益法
 Unit 1 收益法之意義及估價程序
 Unit 2 總收入及總費用之估計
 Unit 3 收益資本化率之決定
 Unit 4 收益法之公式整理
 Unit 5 土地殘餘法
 Unit 6 建物殘餘法
 Unit 7 購買年法
Chapter 5 土地開發分析法
 Unit 1 土地開發分析法之意義及估價程序
 Unit 2 預期開發法
 Unit 3 開發成本法
Chapter 6 大量土地估價法
 Unit 1 評分法
 Unit 2 特徵估價法
 Unit 3 區段價法
 Unit 4 基準地法
 Unit 5 路線價估價法
 Unit 6 規定地價
 Unit 7 土地徵收補償市價查估
Chapter 7 估價方法之應用
 Unit 1 素地估價
 Unit 2 建築物估價
 Unit 3 房地估價
 Unit 4 高樓土地估價
 Unit 5 地上權或租賃權估價
 Unit 6 區分地上權估價
 Unit 7 租金估計
 Unit 8 都市更新權利變換估價
 Unit 9 各種狀況之估價原則及應考慮事項
Chapter 8 美國估價法
 Unit 1 總則
 Unit 2 比較法
 Unit 3 成本法
 Unit 4 收益法
附錄 歷屆試題

試讀