 不動產估價概要學霸筆記書
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| 【作者】 |
楊飛凡
延伸閱讀
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| 【書號】 |
68MC200502 |
| 【適用】 |
不動產經紀人
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| 【出版社】 |
知識達文化 |
| 【出版】 |
2025/9 |
9 折特價：495元 ( 定價 550 )
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《預計出版：9月上旬》
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【本書簡介】
跨領域學習者首選
以跨領域學習者的角度，用白話口吻，透過舉例及觀念釐清，解讀抽象生硬的內容，猶如隨身助教、提升應試力。
重點標記，現學現練
各章節內容以1至3顆星等標示重點並附上試題，讓你掌握考點，學後即測。
善用口訣與圖像
一本有溫度的工具書，如同筆者在旁導讀，透過口訣及圖像，讓法條更平易近人。
大量試題，提筆練習
收錄114-100年經紀人試題，申論題附上詳解，計算題詳列解題步驟及說明。
【作者簡介】
楊飛凡
執業不動產估價師
國立臺北大學會計學系
估價師榜眼
會計師考試及格
不動產經紀人考試及格
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二版序
編者序
本書使用指南
第1章 估價總論
一、前言
二、不動產估價作業程序
三、估價報告書內容
四、估價原則
五、考前翻一下
六、成果檢驗
第2章 比較法
一、前言
二、定義
三、比較標的選取原則
四、調整率限制
五、計量模型分析
六、考前翻一下
七、成果檢驗
第3章 成本法
一、前言
二、定義
三、估價程序及蒐集資料
四、成本法公式（架構圖）
五、營造或施工費
六、其他各項費用──規、廣、管、稅
七、其他各項費用──資本利息
八、開發或建築利潤
九、建物折舊
十、不予計入之特殊情形
十一、考前翻一下
十二、成果檢驗
第4章 土地開發分析法
一、前言
二、定義
三、細談土地開發分析法之估價程序
四、考前翻一下
五、成果檢驗
第5章 收益法
一、前言
二、定義
三、細談收益法之估價程序
四、考前翻一下
五、成果檢驗
第6章 租金估價應用
一、前言
二、名詞解釋
三、新訂租約估價方式
四、續訂租約估價方式
五、考前翻一下
六、成果檢驗
第7章 房地估價應用
一、前言
二、理論基礎
三、非屬區分所有建物（如：透天）房地價格推估基地價格
四、區分所有建物（如大樓、華廈、公寓）房地價格推估基地價格
五、其他情形的房地估價
六、考前翻一下
七、成果檢驗
第8章 其他估價應用
一、前言
二、合併或分割宗地估價
三、附有建物之宗地估價
四、特殊情形估價
五、權利估價
六、考前翻一下
七、成果檢驗
第9章 公部門估價
一、前言
二、公告地價與公告現值
三、基準地估價
四、徵收前的協議價購
五、徵收
六、考前翻一下
附錄一 不動產估價技術規則
附錄二 112∼100年歷屆試題
附錄三 113年歷屆試題
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