 不動產投資管理
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| 【作者】 |
林左裕
延伸閱讀
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| 【書號】 |
52WFF04308 |
| 【適用】 |
大專學生．技專院校．實務界
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| 【出版社】 |
元照出版（智勝經管系列） |
| 【出版】 |
2025/9 |
95 折特價：779元 ( 定價 820 )
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•本書特色
本書自2000年初版以來，內容包含基礎之市場、財務、估價及投資與證券化分析等主題，也隨著景氣循環探討通貨緊縮與通貨膨脹對不動產市場之影響，以及導致不同循環的因素，如「量化寬鬆｣(Quantitative Easing, QE)及COVID-19疫情下「隔離政策｣後的高通膨現象；而因應政策及法規的演進，作者亦針對實價登錄、房地合一稅、囤房稅及「限貸令｣等新制對於不動產市場的影響進行分析。本書在不動產相關專業的深度、廣度及與時俱進，深獲學術界、實務界、政府部門及各類不動產相關證照典試委員及考生好評。
最新八版即時提供最新國際規範及技術之資訊給讀者。首先是「碳中和」(Carbon Neutralization)制度對不動產市場的影響。近幾年全球暖化現象日趨嚴重，國際間的環保規範——「碳中和」制度已開始對未達減碳要求的企業課徵「碳稅」，由於不動產業生命週期自生產、使用至拆除占總碳排放的三分之一以上，因此課碳稅也對不動產業生產成本產生衝擊。
其次是「人工智慧」(Artificial Intelligence, AI)技術的日新月異對所有產業帶來「革命性」的震撼，不動產業亦是如此，因此，作者介紹AI技術對於不動產價格評估上效率及精準度的提升，並與傳統計量模型（如迴歸）做比較。但作者也提醒讀者需留意AI在財務預測效力的限制，仍無法突破「效率市場假說」(Efficient Market Hypothesis, EMH)中｢新資訊」的要件。第三則是｢大數據」(Big Data)的應用。隨著巨量且多樣的網路搜尋紀錄，以及政府與商家稅費或消費資料內容的持續累積，「大數據分析」已在各產業的市場分析扮演不可或缺且即時的角色，作者亦在第八版介紹大數據在不動產市場的應用及相關技術。
本書已邁入第26年，第八版除了上述內容外，也蒐集了作者多年來於報章或網路媒體所發表的時事及學術研究之「科普」文章，資料內容豐富，因此，本書以QR Code讓讀者方便展讀，並得以影音方式，讓作者親自導讀。這些國際新觀念之融入及新技術之應用，將帶給讀者更豐富且多元的學習饗宴，也必能讓讀者「入寶山滿載而歸」！
教學配件：教學PowerPoint、教師手冊
本書搭配：影音導讀、線上房貸精打計算軟體vs.專案評估、延伸閱讀
•作者簡介
林左裕
現職：
政治大學地政學系教授
學歷：
美國德州農工大學(Texas A&M University)都市科學系不動產金融博士•美國德州農工大學不動產與土地開發碩士
經歷：
政治大學特聘教授、總務長、社會科學院副院長、亞太英語碩士學程(IMAS)主任、國際合作處國際交流組暨發展策劃組組長•美國加州柏克萊大學(UC Berkeley)商學院費雪不動產研究中心傅爾布萊特(Fulbright)訪問學者•歐盟Erasmus + 獎助赴波蘭居禮夫人大學(UMCS)訪問講座教授•日本名古屋大學經濟學院經濟研究中心(ERC)訪問特任教授•亞洲不動產學會(AsRES)理事兼秘書長•世界華人不動產學會(GCREC)理事•中華民國住宅學會理事•傅爾布萊特基金會駐校指導教授(Campus Advisor)•華視空中學院「期貨與選擇權」主講教授•國際認證理財規劃師(CFP)講座教授•美國北卡州阿帕拉契州立大學(Appalachian State University)商學院、中國北京科技大學管理學院訪問講座教授•考試院高考、證基會專業證照考試典試委員•內政部地政司、不動產估價師公會、建商公會、建築師公會、地政士公會、各縣市政府相關局處教育訓練教授•內政部地政司不動產證券化估價報告書審查委員•台北地檢署不動產估價報告、行政院公共工程委員會、勞動部勞退基金、中華郵政壽險基金、台北市及新北市政府都發局、台北市捷運局、桃園縣政府都發局、高鐵局諮詢專家•國立台中技術學院財政稅務系專任教授兼系主任、朝陽科技大學財金系專任副教授•國立中興大學財金系、國立雲林科技大學財金研究所、國立暨南大學財金系、東海大學不動產估價師學分班、逢甲大學土地管理研究所兼任教授•先探投資周刊、好房網不動產專欄作者
專長領域：
不動產財務、不動產金融與證券化、不動產投資與開發可行性評估、證券投資
著作：
不動產投資管理（智勝）、衍生性金融商品（智勝）、期貨與選擇權（華視），及中、英文學術與實務論文百餘篇。
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第01章 不動產投資概論
第02章 不動產投資之風險、報酬與風險管理
第03章 利率、現值、終值與年金
第04章 不動產財務分析
第05章 當代不動產投資分析工具
第06章 不動產開發及市場分析
第07章 不動產估價
第08章 不動產與金融市場分析
第09章 不動產抵押貸款分析
第10章 不動產與金融資產證券化
第11章 不動產抵押債權及相關證券之評價
第12章 不動產稅賦與財政政策
第13章 專案融資與其他不動產相關主題
第14章 不動產投資個案之實例探討
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