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《 不動產投資新動向》

嗅到了嗎？景氣回春，熱門投資欣欣向榮！

　　 520總統就職後，房市築底完成，投資客又再現蹤跡。房地產業者指出，近日投資客對小套房的鍾愛不減，尤其低價、高出租率的產品是熱門投資標的。不過下半年利率若逐漸走高，投資客可能又將遞減。這一兩年，因為低房價、政府的優惠利率房貸刺激，使得市場敏感度最高的投資客又重出江湖……

【 2004-05-27/聯合新聞網】
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不動產投資開發的流程

不動產投資往往涉及土地之取得，因此在房地產開發前，通常均應進行一連串縝密的規劃及分析步驟，包括市場分析、土地取得、資金籌措、產品規劃設計、工程興建，以至於廣告行銷及租售後管理服務等流程。

如何作好不動產投資決策？

不動產投資決策可概分為三階段即
1. 市場分析階段
2. 市場潛力及行銷分析階段
3. 財務可行性階段 ，其中，又以不動產市場分析最為重要。
因後續不動產行銷活動多須依此階段之分析結果來決定不動產投資進行的方向，因此，缺乏市場分析的投資，可謂有『勇無謀的賭博』，獲利性往往無法掌控。

不動產市場分析需要分析些甚麼？

包含對於市場特性之分割及區隔，市場分割乃將不動產產品分割為較小、較具同質性的次市場，如出售型與出租型等。市場區隔乃於市場產品分割後，將該次市場中消費者之需求依類似之特性進行區隔，如人口特性（性別、年齡等）或心理特性（偏好、習慣等）。除以上兩項外，需求與供給分析為其中之要素。

 

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不動產投資管理


林 左 裕
現職 ‧台中技術學院財政稅務系專任副教授
　　‧中興大學、朝陽科技大學財務金融系所兼任副教授
學歷 ‧美國德州農工大學都市科學系不動產金融博士
　　．美國德州農工大學土地開發碩士
專長 ‧不動產財務金融及投資
領域‧不動產與金融資產證券化
　　‧不動產開發評估
　　‧投資學
　　‧財務管理學
　　‧金融市場
經歷 ‧台北地檢署不動產估價諮詢專家‧
　　‧北京科技大學管理學院EMBA交換客座教授
　　‧暨南大學、雲林科技大學財務金融系所兼任副教授
　　‧東海大學工業工程與經營資訊系兼任副教授


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推薦本書二大理由


 特色1.最豐富的內容
融入美、日之經驗與本土不動產投資之現況，建立讀者全方位不動產投資的專業基礎。


特色2. 最能符合趨勢需求
配合國內利率走低趨勢，增添低利率之因子或常數，並考量估價制度之通過實施，增加各種估價方式之範例內容，供讀者參考。

特色3. 最實用的計算工具
除搭配查表及財務計算機之練習外，對特定範例還輔以Excel程式上之實用說明，並於書後附房貸契約之攤還與借新還舊之試算實作光碟，讓有貸款購屋需求讀者，能更方便進行財務評估。


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