土增稅減半徵收案即將在一月卅一日屆滿，財政部昨晚指出，在今年一月卅一日前訂立契約，且在訂立契約的次日起三十天內（今年三月二日前）申報者，仍可適用現行土增稅減半徵收的優惠。 目前行政院版本的土地增值稅永久調降方案（二○％、三○％、四 ○％）仍遭立法院擱置，現行土增稅減半徵收案將在一月卅一日屆滿後，極有可能回復至原有土增稅稅率四○％、五○％、六○％稅率，引起市場相當大疑慮。 財政部賦稅署表示，土地增值稅減半徵收案，若再無減半徵收的優惠，在二月一日以後申報土地移轉案件，若是屬一般合意移轉及形成判決以外的判決者，原則上適用申報時的稅法規定 ……

【 中時電子報／2005/01/13】

一、 何謂土地增值稅？

土地產權移轉之利得原屬所得性質，應課徵所得稅，但為實現國父提倡土地「漲價歸公」之理念，我國目前稅制係就土地自然漲價之部分，課徵土地增值稅，故其交易所得免再課徵所得稅。且對於土地增值稅之徵收，依據稅捐稽徵法之規定，應優先於一切債權及抵押權。土地漲價總數額，係以直轄市及縣（市）政府依平均地權條例公告之土地現值為核計標準，並非以實際成交價格減除取得成本計算。

二、 土增稅的課稅範圍？

已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。因此，土地增值稅係以在中華民國境內之土地為課稅範圍，境外土地並不在課徵之列。

三、 誰是納稅義務人？

土地稅法所規定土地增值稅之納稅義務人如下：

1. 土地為有償移轉者，為原所有權人。所稱有償移轉，指買賣、交換、政府照價收買或徵收等方
　 式之移轉。

2. 土地為無償移轉者，為取得所有權之人。所稱無償移轉，指遺贈及贈與等方式之移轉。

3. 土地設定典權者，為出典人。惟出典人繳納之土地增值稅屬預繳性質，故在回贖時，原繳之土
　 地增值稅得申請無息退還（土§29）。

遇土地所有權移轉，納稅義務人未於規定期限內繳納者，得由取得所有權之人代為繳納。另權利人單獨申報土地移轉現值者，其應納之土地增值稅，應由權利人代為繳納。至於在土地為信託財產之情形下，當受託人就受託土地，於信託關係存續中，有償移轉所有權、設定典權或依信託法第35條第1項規定轉為其自有土地時，以受託人為納稅義務人，課徵土地增值稅。但受託人依信託本旨移轉信託土地與委託人以外之歸屬權利人時，因屬土地為無償移轉之性質，故以該歸屬權利人為納稅義務人，課徵土地增值稅。

四、 目前稅率有哪些？

1. 一般稅率：依土地漲價總數額超過調整物價指數之原地價之倍數，採用超率累進之稅率結構。

2. 自用住宅用地稅率：土地所有權人出售符合下列條件之自用住宅用地，其土地增值稅應就該部
　 分之土地漲價總數額，按10%之稅率徵收之。　

3. 減半徵收之適用期間：為促進經濟發展，土地稅法於民國91年1月17日修正時，明定對於依一
　 般稅率及自用住宅用地稅 率計徵之土地增值稅，自該修正施行之日起3年內，減徵50%。由於
　 上開修正條文係在民國91年1月30日經總統公布，依法應自民國91年2月1日起生效，因此，實
　際適用減半課徵土地增值稅之期間，為自民國91年2月1日至民國94年1月31日止。