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《現代不動產估價─理論與實務》

房市何時回春？

　　 戴德梁行昨日公布2009年不動產市場前瞻報告，預測今年上半年台北市土地價格較去年同期下跌兩成，台中、高雄都會區則會更多，過去幾年土地上漲帶動房價上升的情況，新的一年將不復見……

【 轉載自中國時報 2009/01/08】
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在台灣，土地價格存在兩套版本，一為公部門所制定的價格：一為私部門的市場交易的價格。就前者言，公部門的價格也有兩種版本，一是課徵地價稅所需的「公告地價」；二是土地移轉時課徵土地增值稅（類似資本利得稅）所需的公告現值，此兩項價格可說是目前土地市場最易掌握的公開價格。

公告地價的意義、及其估價程序為何？


一、 公告地價之意義：

根據平均地權條例第14條之規定，政府應每3年重新規定地價一次，並於每3年的7月1日公告之，稱之公告地價。公告地價之用途主要是作為課徵地價稅之依據。由於地價稅的基本稅率是10%，隨著公告地價的調高，地價稅的負擔也日漸加重，納稅義務人及民意機關的反彈聲浪日高，因此公告地價通常均遠低於市價，往往僅為公告現值的 1/3甚或更低。

二、 公告地價的估價程序：

以流程圖簡示如下：製作或修正有關冊籍→蒐集影響公告地價有關資料→劃分地價區段繪製地價區段圖→估計區段地價→召開地價說明會→編造地價評議圖表、評議地價→計算宗地單位地價→列印公告地價表→公告地價→受理申報地價→核定申報地價→資料整理→工作檢討成果統計。（詳細說明請見此書第17章圖17.1）

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450
(定價500元)

詳細書摘

現代不動產估價─理論與實務


賴 碧 瑩
現　職 ‧國立屏東商業技術學院不動產經營系（所）副教授
　　　 ‧馬來西亞東姑阿都拉曼大學榮譽教授
學　歷 ‧國立台灣大學建築與城鄉研究所博士
　　　 ‧國立政治大學地政研究所碩士
　　　 ‧國立政治大學地政系學士（都市計畫組）
經　歷 ‧內政部都市計畫委員會委員
　　　 ‧財政部國有財產局南區分處估價小組審查委員
　　　 ‧考試院考選部典試委員及閱卷委員


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推薦本書二大理由


 從國際評價準則(International Valuation Standards)、美、日、澳等國不動產估價發展經驗以及台灣目前不動產估價發展，作者重新詮釋不動產估價理論與實務。期許提供給讀者國際不動產估價發展、目前估價理論的新觀念。


本書在學術方面適合大專院校不動產估價教學、不動產證券化、不動產投資估價評估等使用；在實務方面，不動產投資者、都市更新實施者、不動產經紀人、不動產開發者、建設投資業、資產管理公司、金融機構等從業人員均可以本書作為進修、提升估價技術之參考依據。


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