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【 學習加油站 】 |
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| 本錢小，也玩得起不動產！ |
 | 兩岸簽署金融監理合作備忘錄 MOU可望下半年進入積極洽談階段，美商仲量聯行Jones Lang LaSalle大中華區評估，兩岸一旦簽署金融 MOU，台灣在大中華地區商業不動產市場將躍居為最重要的位置……
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不動產投資往往涉及龐大的資金需求，而過度的舉債融資又增加投資的財務風險。因此，提高自有資本（股本權益）的比例是降低財務風險的不二法門。在分散風險的考量下，權益面的證券化遂成為不動產投資的未來趨勢。以下就不動產投資在權益面的證券化介紹不動產證券化的功能。 一、股權小口化及風險分散： 不動產投資由於單價極高，中產階級以下的族群並無力從事其他不動產投資，在經濟成長的階段則失去享受增值的機會。經由證券化將股權小口化後，將使社會各階層均能獲得及分享不動產經營及增值之利潤，多了一個投資管理的選擇機會，經營者也可藉此達到風險分散的目的。 二、提高不動產投資的流動性： 當景氣低迷時，降價求售也難保證能順利售出，此時對買方而言，即存在極大的殺價空間，也因此，傳統上進行不動產投資必須承擔高度的流動性風險。經由證券化後，將使不動產投資由流動性低的實質資產轉化為流動性高的資本證券，減少轉移手續繁雜、費時的困擾，並降低交易成本。 三、不動產投資的專業經營： 傳統的不動產投資缺乏專業經營，投機風氣盛行。經由證券化，可在經營權及所有權分離的運作狀態下，達到投資事業化的目的，免除「劣幣驅逐良幣」的惡果。 四、資本及個案規模的大型化： 傳統的不動產投資，地主或建設公司僅能以有限的自有資本及土地質借所得的資金進行開發投資，此類的投資規模通常受限於資金來源。經由股權證券化後，一方面可使資本得以迅速累積，方有能力從事大型投資案件的開發，另一方面也可避免土地過於細分化，在保持大筆土地的完整之下，達到規模經濟的效益。 | |||
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 | 衍生性金融商品 林 左 裕 推薦本書三大理由
本書自現金、債券、股票與不動產等常見之「現貨」，以及期貨、選擇權、交換契約、外幣及不動產與金融資產證券化標的設計、至各類不同商品之相關性與組合包裝（如結構型商品等），進行全盤性之介紹與探討，期提供投資者在未來選擇投資標的及進行投資決策時，能達「運籌帷幄、彈無虛發」之境界。
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