不動產交易實價登錄三讀通過，中央銀行總裁彭淮南昨晚發出新聞稿表達力挺之意。彭淮南表示，不只歐美國家相繼實施此制度，且就央行訪查結果，多數銀行認為有助房屋買賣透明，將使購屋民眾申貸更為簡便．．．實價登錄是否直接打擊房價？台灣房屋研究中心執行長邱太?說，房價透明化後，在供給稀少的精華地段將有穩盤、撐盤作用，但供給量大的市郊，房價影響恐怕比較大。業者認為，實價登錄只要不涉及實價課稅，對明年房市影響程度不大，在央行低利率下，房價可望軟著陸，不會出現大崩盤，預計明年房價修正空間至多一成至一成五。

【轉載自中國時報　2011/12/14】

影響不動產價格之因素眾多，通常可自經濟面、社會面及政策（治）面進行探討。

1. 經濟面： 如同其他投資標的一般，資金也是驅動不動產價格上漲的主因之一。當資金寬鬆時，不動產便具備了上漲的條件；反之，當資金緊縮時，不動產及其他投資的便可能因動能不足而下跌。攸關資金動能主要的經濟因素包括經濟成長率、貨幣供給額、利率、通貨膨脹率、油價、所得水準、儲蓄率等，其彼此間可能具有不同程度的相關性。
2. 社會面：
   ( 1 ) 傳統觀念因素：國人「有土斯有財」的傳統觀念，使得整體社會中的每一階層，不論貧富，
   　　都以擁有自己的房子為人生目標之一。然而在房價高漲時期，不計本身經濟能力而貿然搶購
   　　 的作法，卻可能導致未來償還貨款能力不足的風險。
   ( 2 ) 人口因素：影響任何商品價格的基本因素為供給與需求。由需求面來看，人口數及家計單位
   　　數為不動產需求的有效指標。由台灣人口成長率在持續下降中且老化情形極為迅速，需求面
   　　不難看出。又各區域之人口數受就業機會影響頗鉅，因就業機會將直接影響人口數及對該區
   　　域不動產之需求，因此區域內之業發展及就業機會是影響不動產價格之產基本指標之一。 　　
3. 政策（治）面：
   ( 1 ) 政治因素： 政治情勢的穩定是安定股票、外匯及不動產等投資管道的基本原因。比如，
   　　 2004 年起，因開放大陸觀光客到台灣觀光的消息，而使休閒類不動產炙手可熱。自 2009
   　　 年起 ，隨著次貸金融風暴的結束及兩岸關係逐漸解凍，資金回流台灣也造成股市及不動產
   　　 的回暖。
   ( 2 ) 土地、都市計畫、公共建設及住宅政策：土地、都市計畫、公共建設及住宅政策影響不
   　　 動產市場甚鉅，特別是在供給方面，比如自 1993 年政府發布釋出總面積高達十六萬公頃農
   　　 地的消息時，不動產價格看跌的說法便甚囂塵上，直至 2002 年才由谷底翻升。而台北捷運
   　　 沿線站區及中部科學園區也因捷運陸續完工通車及中科廠商的進駐，而對附近區域的不動產
   　　 市場有顯著的提升作用。
   ( 3 ) 金融政策：如前所述，經濟面的各項因素如貨幣供給額、利率等，均為影響國內各投資標
   　　 的標格走勢的有效指標，而財政部及中央銀行便依國內金融、經濟的變動及市場的供需，對
   　　 各項指標的水準進行「適度」的調整，以達平衡供需及維持金融秩序的目的，眾多投資標的
   　　 當然也包括不動產市場，且其走勢也明顯受到政府金融政策的影響。
   ( 4 ) 財政政策（ Fiscal Policy ）： 財政政策乃透過財政支出與稅收政策以調節某一產業或總
   　　 體經濟之需求，包括擴張性財政政策、緊縮性財政政策及中性財政政策等三種。擴張性財政
   　　 政策又稱為積極的財政政策，指藉增加公債、支出大於收入、出現財政赤字（ Deficit ）的
   　　 財政分配活動以刺激整體社會之總需求。緊縮性財政政策之目的則為減少及抑制總需求。與
   　　 不動產市場有關的財政政策通常為調節稅率及擴大公共建設支出等手段，且可與貨幣政策之
   　　 鬆緊程度搭配使用。