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【 學習加油站 】 |
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| 都更讓不動產漲聲不斷？！ |
 | 文林苑再爆拆除爭議，立法院內政委員會週一再度審查都更條例修正案，初審小組已初步將23個版本整合出「彙整版」，對於私有地將依法院判決來決定能否強拆，若彙整版可獲共識，將以該版本通過初審，否則不排除將23個版本一併交付朝野協商。 文林苑昨天動工，不同意戶王家、聲援者和同意戶再爆衝突，學者呼籲「都市更新條例」儘速完成修法，避免地方政府濫用公權力，並保障不同意戶應有的權利。由於現行都更條例部分條文涉及違憲失效問題，若無法在4月26日前通過，目前進行中的都更案恐將全面停擺，勢將引爆更大的爭議．．．
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| 都市更新（ Urban Renew ； Urban Regeneration ）的意義與目的為何？ 都市更新的意義 早期政府推動都市更新的目的，在於考量都市衛生與安全，整建或重建窳陋地區，其後隨經濟發展及人民生活品質要求的提升，將都市更新定位為促進土地利用、改善都市實質環境與機能及增進公共福利的發展。而於1996年行政院經濟建設委員會召開之「當前經濟問題」座談會後，在兼顧居民權益之下，都市更新的推動是為永續性都市發展的政策走向。都市更新事業過去存在有政府效率不彰、財政困難、土地取得不易、民間投資誘因不足、徵收補償金過低與產權複雜等問題，造成長久以來都市更新成效不彰，在都市更新條例制定後，除增列容積獎勵及租稅獎勵誘因外，政府也積極引入民間資本，更明確的由主導的地位轉為策劃、協調與輔導的角色。 都市更新的目的 都市更新之目的，在於促進都市土地有計畫之開發利用、復活都市機能、改善居住環境、增進公共利益。具體的實施方式就是土地或老舊建物的拆除重建、整舊復新或是維護保存的措施，設法使那些衰敗威脅的地區復興再生，或保存其歷史與文化價值。都市更新代表的不只是老屋換新屋，其手段也不只有容積獎勵一途。更重要的是如何引入民間投資的資本與企業化管理開發方式，擴大政府與民間的合作關係。單純改建房屋只是相當狹義的都市更新，這類型工作應盡量讓民間主動進行，地方政府則站在協助的立場。但政府應進行主導的更新則應朝對於地方經濟發展、都市機能提升、創造長期性就業機會具有重大影響的計劃進行主導。簡單來說，都市更新具有下列目的存在：
政府都市更的程式則有：
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.................................................................................................................................................... ■ 內容摘自『現代不動產估價：理論與實務』（再版）賴碧瑩 著，智勝出版 |
 | 現代不動產估價：理論與實務 賴碧瑩 .................................................................................................................................................... 本書三大特色
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