究竟有關不動產開發的流程為何？茲就本書第六章簡介之。

不動產投資開發往往渉及土地之取得，因此通常在房地產開發前，均應進行一連串縝密的規劃及分析歩驟，稱為「不動產（土地）開發流程」。自市場分析、土地取得、資金籌措、產品規劃設計、工程興建，以至於廣告行銷及租/售後管理服務等歩驟，均是使不動產投資開發個案成功之要件。

不動產開發流程自投資者開發專案至租/售後管理，可分為數階段：

1. 投資開發起始階段：
   一般而言，不動產之投資開發多由建設公司籌劃起始，但有由數人集資發起者，即「自力造屋」。此階段之主要工作包括環境勘察、基地比較及潛力分析，經公司研發部門討論，初歩選定較適合之地點及產品類型後，交由投資者或決策者裁決。
2. 市場分析及行銷：
   市場分析（Market Analysis）及行銷（Marketing）乃投資專案成功的關鍵之一。通常此階段由公司內部之研發部門或委外由不動產投資顧問公司執行，考慮的範疇廣泛，包括開發之成本、預期之市場性（Marketability，或去化能力）、獲利能力及潛在風險等。由於市場分析及行銷渉及諸多層面，在本書第六章第二節及第三節中將有更深入的探討。
3. 土地取得：
   土地乃不動產開發之基本要素之一，在土地取得前，投資者宜進行土地調查之初歩評估，如土地相關資料、市場概況及預估利潤，讀者可參照實務常用之土地調查初評表。若資料完備，便可著手建立該筆土地檔案，並記錄相關資料。
4. 產品規劃設計、資金籌措及預售：
   在此階段，數個部門可同時進行，包括產品規劃設計、資金籌措及預售等。
   (1) 產品規劃設計
   此階段為「產品定位」期，即針對特定目標市場（Target Market），如上班族群、老闆或銀髮族等潛在客戶，決定提供的產品種類及用途，以滿足潛在客戶的需求，並符合投資開發者之利益。
   (2) 資金籌措
   由於營建業的投資總額大，融資工具少而難度高，因此一般業者除了少數的自有資本外，其餘資金通常是以土地向銀行抵押貸款而來。由於不動產產品（如成屋）之流動性較低，屬長期性資產，故在考量資金來源時，中長期資金應占相當之比重，以免「借短支長」，產生以短期資金因應長期投資、周轉不靈的效應。而未來各類資金來源的時點及額度，也應配合應付帳款（如利息及工程款等），依工程進度以表列出，以免「入不敷出」，導致時常「跑三點半」的窘境。
   (3) 預售
   預售屋為建商已申請執照而正準備開工興建之個案，購屋者需等一至二年後房屋才會完工。「預售制度」之所以受到投資開發者的喜愛，是因為預售所得款項可為投資者紓解龐大資金的壓力，在中小型建商自有資金比率普遍偏低的情況下，高預售率可確保投資專案工程的順利執行及獲利性。一般而言，在經濟景氣繁榮下，市場需求提升時，預售通常能順利執行，提高投資者之自有資本報酬率；而在景氣衰退、市場需求不振、餘屋漸增時，購屋者通常持觀望態度，致使預售可能徒勞無功而比成屋更難銷售。
5. 工程興建：
   投資個案經規劃設計及取得建築執照後，始得以進行開發流程中之硬體部份─工程興建。一般而言建築工程在無意外事件發生之情形下，五層樓之工程可在十三個月內竣工完畢，每少一層，工程期便減少二個月，以此類推，一樓之工程期為五個月。但因六層樓（含）以上依規定必須增建地下室，且樓層愈高，施工困難度及成本愈高，故其施工期限愈長。另專案愈大，其所牽渉的包商、人工及建材也愈複雜，工程進度也愈難掌控如此等等，故順利的工程進度在整個投資專案中扮演舉足輕重的角色。此階段的相關人員（公司）包括建築師、工程技師、施工人員、營造公司、承包商、建材供應商及顧問公司等。
6. 廣告銷售
   台灣建築投資個案的銷售時點不一，有採預售者，亦有採竣工後再銷售成屋者。對購屋者而言，預售屋的價格較低，建築設計又可量身訂做，但未來的施工品質及能否順利交屋等風險難以衡量，則令購屋者卻歩，因此成屋之價格雖然較高，但其品質已具體可見，且交屋糾紛也較少，也有不少客戶群。由此可見，預售屋及成屋各有利弊。但若就市場及收益分析，一般在需求供不應求，預售屋可為建商帶來極高的獲利；但在需求趨緩、餘屋充斥，則購屋者傾向比較後再決定，預售因無法比較，以致買氣多聚集於成屋上。而就預售屋之投資者而言，通常會在交屋前脫手以規避交屋的大筆款項及交屋後的拆舊與管理費用。
7. 租/售後管理：
   以往之建築個案多為中小型，且通常以賣斷方式為主，因此建商除了在完工數年內須對結構體強度負保證責任外，多無售後管理或長期經營的型態。然而，隨著都市人口的遽增，大型個案如雨後春筍般出現，人口流動及租屋人口的比例亦隨著工作地點的不定而升高，導致「物管管理」（Property Management）公司的出現。未來市場房客找尋、租金收取、支出給付、維修處理、保金控制及整體屋住品質的維護等，均可由物業管理公司一手包辦，物業管理公司可說是專業分工下，租/售後管理的主流。近年來由於網路發達，線上租售網也成為不動產銷售的另一重要管道。