中華電信今天宣布「屏東墾丁」與「中和南勢角」兩處優先開發基地評選出最優的優先議約經營商與開發商，墾丁由立德飯店合作開發旅館，中和案則與冠德建設合建住宅大樓，中華電信董事長賀陳旦說，預計這兩個案子在2009年可為中華電信帶來約十億元的營收……

【 轉載自中央社 2006/08/28】

人的一生之中，幾乎從事任何活動都與不動產脫離不了關係，不論是住家、辦公上學、購物、用餐、娛樂等，都是在建築物中進行。不動產的開發與一般產業的開發有極大的不同，不僅耗日費時，手續繁雜，牽涉的關係人也相當眾多，特別是必須投入的開發金額更是十分龐。由於不動產並非消耗品，其存在的時間從數十年到幾百幾千年不等，在開發過程中比其他產業的產品更需要重視建材的選擇設計以及開發方式，甚至是經營以及維護管理，才能達到建築永續的目的。

一、何謂商用不動產？

違住宅以外之不動產都統稱為商用不動產，就廣義來看，所有作為商業使用收益之不動產都可統稱為商用不動產。但如果詳細分類，可因各種不動產之使用屬性分成商業不動產、休閒不動產、工業不動產以及特殊目的不動產等。如商業不動產包括辦公大樓、百貨公司/商場、購物中心等；遊樂園、渡假村、休閒住宅、俱樂部等為休閒不動產；工業廠房以及廠辦等則屬於工業不動產，而醫院、墓園等其他項目則可歸類為特殊目的使用之不動產。

二、不動產開發管理有哪些重要內容？

1. 營建管理：

傳統的營建業開發流程包括營運計畫、不動產開發、申請雜建照、施工、產權登記、以及交屋等項目。在施工過程中必須確保施工品質、人員安全以及設備正常運作，此有賴於良好的營建管理。基本上興建期到完工期、銷售營運期之間的業務項目都包括在營建管理之內。

2. 營運管理：

不動產在銷售或是出租後便開始營運。其營運方式依照不動產的類型而有所不同，如住宅不動產、商用不動產以及其他類型不動產。

3. 風險管理：

不動產在開發時除了需注意可能因為政治、經濟、社會等環境變動之影響外，那些因為自然環境或是人為因素突然造成的問題，以及開發營運管理過程當中參與者發生影響不動產的事由，都是不動產可能遭遇到的風險。

4. 保險：

為了應付不動產可能面對到的任何風險，幾乎所有的不動產都會保險。保險的型態有相當多種，開發商或是經營者應該要選擇適合自己的保險組合。