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《現代不動產估價:理論與實務》

都更讓不動產漲聲不斷?!

  文林苑再爆拆除爭議,立法院內政委員會週一再度審查都更條例修正案,初審小組已初步將23個版本整合出「彙整版」,對於私有地將依法院判決來決定能否強拆,若彙整版可獲共識,將以該版本通過初審,否則不排除將23個版本一併交付朝野協商。

  文林苑昨天動工,不同意戶王家、聲援者和同意戶再爆衝突,學者呼籲「都市更新條例」儘速完成修法,避免地方政府濫用公權力,並保障不同意戶應有的權利。由於現行都更條例部分條文涉及違憲失效問題,若無法在4月26日前通過,目前進行中的都更案恐將全面停擺,勢將引爆更大的爭議...

【轉載自工商時報2014/03/16】
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都市更新( Urban Renew ; Urban Regeneration )的意義與目的為何?

都市更新的意義

早期政府推動都市更新的目的,在於考量都市衛生與安全,整建或重建窳陋地區,其後隨經濟發展及人民生活品質要求的提升,將都市更新定位為促進土地利用、改善都市實質環境與機能及增進公共福利的發展。而於1996年行政院經濟建設委員會召開之「當前經濟問題」座談會後,在兼顧居民權益之下,都市更新的推動是為永續性都市發展的政策走向。都市更新事業過去存在有政府效率不彰、財政困難、土地取得不易、民間投資誘因不足、徵收補償金過低與產權複雜等問題,造成長久以來都市更新成效不彰,在都市更新條例制定後,除增列容積獎勵及租稅獎勵誘因外,政府也積極引入民間資本,更明確的由主導的地位轉為策劃、協調與輔導的角色。

都市更新的目的

都市更新之目的,在於促進都市土地有計畫之開發利用、復活都市機能、改善居住環境、增進公共利益。具體的實施方式就是土地或老舊建物的拆除重建、整舊復新或是維護保存的措施,設法使那些衰敗威脅的地區復興再生,或保存其歷史與文化價值。都市更新代表的不只是老屋換新屋,其手段也不只有容積獎勵一途。更重要的是如何引入民間投資的資本與企業化管理開發方式,擴大政府與民間的合作關係。單純改建房屋只是相當狹義的都市更新,這類型工作應盡量讓民間主動進行,地方政府則站在協助的立場。但政府應進行主導的更新則應朝對於地方經濟發展、都市機能提升、創造長期性就業機會具有重大影響的計劃進行主導。簡單來說,都市更新具有下列目的存在:

  • 永續發展
  • 住宅改善
  • 都市機能升級
  • 增加地方與中央財政收入
  • 解決台灣某些都市發展之特殊問題
  • 公有土地活化利用
  • 重整交通轉運機制
  • 門戶意象歷史性鐵路設施再生
  • 振興在地文化產業發展

政府都市更的程式則有:

  1. 以徵收方式取得用並由政府自辦更新事業。
  2. 政府徵收取得土地整地後售予私人開發。
  3. 由政府與私人協議取土地,政府辦理更新事業。
  4. 由私人與私人間透過權利變換、土地信託等方式取得用地,辦理更新事業。
 
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  ■ 內容摘自『現代不動產估價:理論與實務』(再版)賴碧瑩 著,智勝出版  


468
(定價520元)

詳細書摘

現代不動產估價:理論與實務


賴碧瑩
現職:國立屏東商業技術學院不動產經營系(所)主任、高雄市區域治理學會理事長、環太平洋地區不動產學
    會理事長當選人(Pacific Rim Real Estate Society) President Elect
經歷:擔任中央及地方都市計畫委員、財產審議委員、基準地地價審議委員、住宅資訊及其他與不動產相關
    之審議工作多年。並曾經榮獲2009年中華民國第14屆地政貢獻獎、學校優良教師獎
著作:1.住宅及不動產資訊規劃
    2.現代不動產估價:理論與實務
    3.國際不動產估價論壇論文集
    4.都市財富:地價理論與其應用

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本書三大特色

  1. 本書在學術方面適合大專院校不動產估價教學、不動產證券化、不動產投資估價評估等使用;在實務方面,不動產投資者、都市更新業者、不動產經紀人、不動產開發者、建設開發業、資產管理公司、金融機構等從業人員均可以本書作為研修、提升不動產估價技術的工具。
  2. 台灣經濟環境需迎合國際市場規範,連帶地不動產估價必須進行國際接軌,不論是對國際評價準則的瞭解、或是因為不動產實價資訊公開、土地徵收以市價補償等議題均在此次修改版本予以納入。此外,配合最新不動產估價技術規則修訂,本書也逐一配合修改書籍內容。
  3. 本書共計二十章,從國際評價準則(International Valuation Standards)、美、日、澳等國不動產估價發展經驗以及台灣目前不動產估價發展,分別就不動產估價基礎理論(比較法、收益法及成本法)逐一解析,並分別提出實際案例說明;同時為協助讀者進一步瞭解建築改良物估價、農作改良物估價,而抵押貸款估價、土地徵收估價、地上權估價等議題本書也予以納入說明。而且本書對於學術界常常討論的特徵價格、電腦輔助估價(CAMA)、人工智慧估價、自動化估價(AVM)等發展也分別予以說明,企求在實務與概念之間搭架起橋樑,從國際接軌起步,為台灣不動產估價提供技術支援。


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