「我的熱炒店最近生意正好，哪知道房東前兩天居然跟我說，他最近周轉不靈，所以已經把房子賣給債權人了，這下可好，我之後的生意要怎麼做？一想到又要重新去找店面，我就一個頭兩個大。」阿泉慌張又無奈地說道。

『你原本的租約約定的租賃期間是多久？什麼時候租約到期？』黃律師問道。

「我跟房東今年1月底簽的租約期間是2年，要到後年1月底才到期。」

『如果是這樣的話，我認為你可以向房子的買受人，主張要繼續承租目前的店面，一直到後年1月底，之後再來談談看可不可以簽定新的租約。』黃律師認真地回答道。

「哇，如果真的可以這樣，那就太好了，但是，我是基於什麼理由，可以去向買受人提出這樣的主張？」阿泉認真地問道。

黃律師說：『這個部分牽涉到民法有關「買賣不破租賃原則」的適用，我來詳細跟你解釋一下當中的法律概念，你就會瞭解了。』

1. 民法第425條第1項規定：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」前開規定，即為「買賣不破租賃原則」。
2. 特定當事人間倘以不動產為標的所訂立之債權契約，其目的隱含使其一方繼續占有該不動產，並由當事人依約交付使用，其事實為第三人所明知者，縱未經以登記為公示方法，因已具備使第三人知悉該狀態之公示作用，自應與不動產以登記為公示方法之效果等量齊觀，並使該債權契約對於受讓之第三人繼續存在，此乃基於「債權物權化」法理所衍生之結果，觀之民法第425條第1項規定：「出租人於『租賃物交付後，承租人占有中』，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在」，特揭櫫「租賃物交付後，承租人占有中」等公示作用之文字，並參照司法院釋字第349號解釋文、理由書暨協同意見書、部分不同意書、不同意見書及本院48年台上字第1065號判例意旨自明(最高法院97年度台上字第1729號民事判決參照)。

1. 租賃關係存續中，且該租賃契約係有效成立者。
2. 出租人將租賃物之所有權讓與於第三人。
3. 租賃物已交付承租人，並由承租人占有中。