520總統就職後，房市築底完成，投資客又再現蹤跡。房地產業者指出，近日投資客對小套房的鍾愛不減，尤其低價、高出租率的產品是熱門投資標的。不過下半年利率若逐漸走高，投資客可能又將遞減。這一兩年，因為低房價、政府的優惠利率房貸刺激，使得市場敏感度最高的投資客又重出江湖……
（2004-05-27/聯合新聞網）
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| 不動產投資開發的流程 |
| 不動產投資往往涉及土地之取得，因此在房地產開發前，通常均應進行一連串縝密的規劃及分析步驟，包括市場分析、土地取得、資金籌措、產品規劃設計、工程興建，以至於廣告行銷及租售後管理服務等流程。 |
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| 如何作好不動產投資決策？ |
不動產投資決策可概分為三階段即
1.市場分析階段
2.市場潛力及行銷分析階段
3.財務可行性階段 ，其中，又以不動產市場分析最為重要。
因後續不動產行銷活動多須依此階段之分析結果來決定不動產投資進行的方向，因此，缺乏市場分析的投資，可謂有『勇無謀的賭博』，獲利性往往無法掌控。 |
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| 不動產市場分析需要分析些甚麼？ |
| 包含對於市場特性之分割及區隔，市場分割乃將不動產產品分割為較小、較具同質性的次市場，如出售型與出租型等。市場區隔乃於市場產品分割後，將該次市場中消費者之需求依類似之特性進行區隔，如人口特性（性別、年齡等）或心理特性（偏好、習慣等）。除以上兩項外，需求與供給分析為其中之要素。 |
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