|
中華電信與陽明海運將策略聯盟，攜手進軍越南，據了解，雙方在下個月將宣佈共同開發投資工業區及港埠基礎建設與電信網路設備之外，也決定挺進越南開發不動產事業… |
|
【 轉載自中國時報 2007/04/09 】 |
| ...................................................................................................................................................................... |
| 一般而言，不動產市場分析包括市場現況調查及基礎資料蒐集分析，前者包括有：基地條件分析、可能產品之市場析及競爭者分析；後者包括有：人口成長趨勢分析、總體經濟分析、區域產業結構分析及公共建設分析等。業者可將二者綜合分析後，再進行市場潛力、行銷及財務可行性分析。至於不動產之市場之分析應如何進行？其步驟有： |
|
| 一、確定投資目的： |
與其他投資類似，不動產投資之目的亦在於獲利，因此市場分析的重點即應調查市
場供需情形及分析投資報酬率，而非盲目地買地、推案或極欲擴大規模。 |
|
| 二、確定研究範圍： |
不動產投資項目繁多，幾乎所有實質投資都與不動產有關，如租與買的決策、投資
的種類（如住宅、辦公大樓、休閒不動產等）、投資區位及其市場半徑等，而不同
投資標的其所牽涉的資料來源便可能不同，因此在確定研究範圍後，應能過濾繁雜
的資料，以利市場分析之進行。 |
|
| 三、市場現況調查： |
在確定研究範圍後，即可分頭進行市場現況調查及基礎資料蒐集分析。市場現況調
查包括基地條件分析、可能產品之市場分析、競爭者（供給面）分析。（詳細說明
請見此書第六章）。 |
|
| 四、基礎資料蒐集分析： |
在市場現況調查的同時，基礎資料的蒐集分析也應同步進行，其重點包括整體經濟
分析、區域產業結構分析、人口成長趨勢分析及公共建設分析。 |
| ...................................................................................................................................................................... |
