「到底要不要參加都更，看了前一陣子發生的強拆事件，我都開始猶豫了，釘子戶雖然會讓程序變慢，但是建商居然故意去拆人家的房子，人家早上還從裡面出門，沒想到下午回去屋子就毀了，這太令人髮指了吧！」阿平氣憤又焦慮的對黃律師說。

『唉，你們這區老公寓屋齡都快40年了，說實在是有重建的需要，現在都更的狀況談得怎麼樣了？』黃律師關切的問阿平。

「有三分之二以上的住戶都同意了，我原本也要簽同意書了，但是老婆和兩個孩子都一再阻止我，說建商開出來的條件非常不ok，一定還有談的空間，我不想當釘子戶，也想讓老鄰居趕快住上新房子，這樣大家都開心。不過我想問問你，新聞一直常常提到都更有什麼強拆條款，那究竟是什麼玩意啊？還有之前建商這樣去強拆人家房子，它在法律上真的有這個權利嗎？如果屋子真的被建商強拆了，原本的住戶可以去告建商對它求償或是讓它負點刑責嗎？……」阿平連珠砲似的對黃律師提出一堆心中的疑惑？

『看來你心裡面真的堆了不少有關都更的法律問題ㄟ，好吧，我來幫你好好解釋一下。』

1. 權利變換範圍內應行拆除遷移之土地改良物，由實施者公告之，並通知其所有權人、管理人或使用人，限期三十日內自行拆除或遷移。
2. 屆期不拆除或遷移者，實施者得予代為或請求當地直轄市、縣（市）主管機關代為之，直轄市、縣（市）主管機關有代為拆除或遷移之義務。
3. 直轄市、縣（市）主管機關並應訂定期限辦理強制拆除或遷移，期限以六個月為限。
4. 其因情形特殊有正當理由者，得報經中央主管機關核准延長六個月，並以二次為限。
5. 但應拆除或遷移之土地改良物為政府代管或法院強制執行者，實施者應於拆除或遷移前，通知代管機關或執行法院為必要之處理。

1. 都更實施者(一般俗稱的建商)如果已經取得拆除執照，它是有權利可以在拆除範圍內拆除尚有人居住的房屋，並沒有未違反建築法。但是屋主如果仍住在屋內，就算建商有拆除執照，建商逕行拆屋仍有違反刑法及民法相關規定的可能性。
2. 如果建商在拆除過程沒有善盡拆除及施工管理的責任，主管機關依據建築法第63條及第89條規定，最高可以處罰拆除執照申請人、承造人及監拆人各新台幣9萬元罰鍰。