 土地法規理論與實務
|
 |
|
|
| 【作者】 |
曾榮耀博士
延伸閱讀
|
| 【書號】 |
51WCB40301 |
| 【適用】 |
不動產估價師．不動產經紀人．地政士．高普考．地方政府特考
|
| 【出版社】 |
高點文化 |
| 【出版】 |
2026/6 |
9 折特價：558元 ( 定價 620 )
|
|
|
|
|
《預計出版：6月上旬》
|
| |
|
|
|
作者簡歷
．政治大學地政博士
．執業地政士
．高考都市計畫技師
．普考不動產經紀人考試及格
．普考地政人員
本書特色
土地法規是地政考試中範圍最廣、內容最具體系性的科目之一。其內容涵括地權、地籍、地價、地用、土地徵收、照價收買及地政士法等眾多面向，若僅以背誦法條方式準備，往往難以理解其規範目的及掌握各項規定間之關聯；惟若能先建立完整架構，再配合法條、實務見解及考題類型加以理解，則可將龐雜內容轉化為清楚而有脈絡的應試能力。
本書先從土地法之基本概念、土地與不動產之意義、地權種類、土地所有權取得與消滅等基礎觀念出發，協助同學建立理解土地法規的根本架構；接著依序說明地籍整理與土地登記制度、各種地價之意義與功能、土地使用管制、土地重劃、土地徵收及照價收買等核心制度，並於最後整理地政士法相關規範。各章除整理重要法規條文外，亦盡量補充制度目的、立法意旨、實務操作及容易混淆之比較重點，使同學不僅知道「法條如何規定」，更能理解「為何如此規定」以及「考題如何運用」。
本書編寫上特別強調理論與實務並重。土地法規之學習，不應只是零散記憶個別條文，而應理解制度背後所欲處理之土地權利、公共利益、交易安全、土地利用及補償公平等問題。因此，於相關章節中穿插實務見解、行政函釋、程序說明、表格比較及歷屆考題，以期將抽象法規與實務情境相互連結，協助同學在申論題作答時能有清楚架構，並能針對爭點作出完整而有層次之說明。幫助各位考生由淺入深建立土地法規的完整體系，掌握法條重點、理解制度精神，並提升實務分析與考題作答能力。
讀完本書，若能再搭配作者的另兩本著作：
《
地政士專業科目歷屆試題詳解(114∼101年)》、《
不動產經紀人專業科目歷屆試題詳解(113∼105年)》一起實戰演練，在最後階段勤做考古題可以鑑往知來、溫故知新；必能收事半功倍之效！
|
|
第一編 地權
第一章 基本概念
第一節 土地法之意義與適用原則
第二節 土地之意義與分類
第三節 土地改良物及土地改良
第四節 不動產之意義
第五節 土地法執行機關
第二章 地權取得與消滅
第一節 地權的意義與種類
第二節 私有土地所有權之取得與消滅
第三節 時效取得
第四節 天然變遷致所有權視為消滅及其回復
第三章 地權限制
第一節 私有取得限制
第二節 處分限制
第三節 使用限制
第四章 公有土地
第一節 意義與類型
第二節 地方公有土地之處分限制
第三節 撥用之意義、程序及法律效果
第五章 地權調整
第一節 土地面積之限制
第二節 共有不動產之處理
第二編 地籍
第一章 地籍整理
第一節 意義
第二節 程序
第二章 地籍測量
第一節 意義及程序
第二節 地籍圖重測
第三節 土地複丈
第三章 土地登記
第一節 意義
第二節 處理程序
第三節 登記完畢之效力
第四節 登記不實與救濟
第四章 土地總登記
第一節 意義及性質
第二節 程序
第五章 土地權利變更登記
第一節 意義及性質
第二節 申請登記
第三節 逾期未辦繼承登記
第六章 限制登記
第一節 意義及類型
第二節 預告登記
第三節 查封等禁止處分登記
第七章 不動產交易管理
第一節 實價登錄
第二節 預售屋交易管理
第三編 地價
第一章 規定地價
第一節 意義及程序
第二節 重新規定地價
第二章 政策地價
第一節 公告地價及申報地價
第二節 公告土地現值及申報移轉現值
第三節 公告地價及公告土地現值之比較
第四節 各種地價比較
第四編 地用
第一章 通則
第一節 土地使用之意義與分類
第二節 土地使用管制之法制體系
第二章 房屋、基地與耕地租用
第一節 房屋租用
第二節 基地租用
第三節 耕地租用
第三章 優先購買權之競合
第一節 意義
第二節 法律性質與效力
第四章 空地與荒地使用管理
第一節 空地使用管理
第二節 荒地使用管理
第五章 市地重劃
第一節 意義、法定辦理原因及適用地區
第二節 舉辦主體
第三節 辦理程序
第五編 土地徵收及照價收買
第一章 土地徵收之意義與要件
第一節 意義
第二節 要件
第二章 土地徵收之標的物及當事人
第一節 標的物
第二節 當事人
第三章 土地徵收之類型
第一節 一般徵收及區段徵收
第二節 保留徵收
第三節 殘餘部分之一併徵收
第四節 區分地上權之徵收
第五節 土地徵用
第六節 學理上分類
第四章 土地徵收辦理程序
第一節 申請徵收前先行程序
第二節 申請、審議及核准
第三節 公告及通知
第四節 補償
第五章 徵收完成後相關權義
第一節 徵收收回權
第二節 徵收後之優先購買權
第三節 撤銷與廢止徵收
第六章 區段徵收
第一節 意義及原因
第二節 程序
第七章 徵收補償
第一節 意義
第二節 範圍與標準
第三節 司法院解釋及憲法法庭判決對徵收補償與特別犧牲法理之闡釋
第八章 照價收買
第一節 意義
第二節 範圍與標準
第三節 收買程序
第四節 土地處理
第六編 地政士法
第一章 總則
第一節 立法背景與法源依據
第二節 立法目的與主管機關
第三節 地政士資格
第二章 執業
第一節 開業執照
第二節 事務所
第三節 直轄市縣市登記之處理
第三章 業務及責任
第一節 業務處理
第一節 應盡責任
第四章 公會
第一節 公會設立
第二節 公會章程
第三節 公會組織
第四節 陳報主管機關與監督
第五章 獎懲
第一節 獎勵
第二節 懲戒
|
|
