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首頁學習加油站跟著黃律師學法趣歷期買到兇宅如何求償,無良屋主是否觸法
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Case 105.

買到兇宅如何求償?無良屋主是否觸法?
Lawyer黃的生活體驗Lawyer黃的法律觀點

每晚在夜店廝混的勇哥,忽然察覺自己的體能狀況,已經脫離耐操、耐磨兼有凍頭的美好時光,人家是 30 而立,自己卻是年過 30 都沒力。而且,多年坑殺不少無知的美眉,夜深人靜時也不免擔心惡果降臨。

於是,勇哥打算金盆洗手,準備找個溫良恭儉讓的清純妹共組家庭。身邊好友建議,如果能先買個房提升自己的行情,對終身大事必會有大大的加分效果。 所以勇哥幾經三挑四選,終於選定一戶看來氣勢不凡卻又高貴不貴的社區公寓,並火速付清款項準備裝修,再來找個真命天女入住。沒想到,在交屋後的兩天,勇哥帶著設計師來討論後續裝修事宜時,樓下鄰居才透露,這間屋子曾有人在屋內上吊自殺,所以屋主才會急著脫手……。

難怪會賣這麼便宜……。勇哥回想整個購屋過程,越想越覺得購屋進度真是異常迅速,而且砍了對半的價格,屋主眉頭也不糾一下,就豪氣說沒問題直接簽約。唉……平時夜路走太多,這回真的要遇到鬼了!

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黃律師聽完勇哥憤慨兼懺悔的敘述後,覺得這世間真是善惡之報如影隨形呀!不過,黃律師還是必須努力的幫勇哥思考一下,在這個案件當中,勇哥能否討回自己的買屋銀兩,而且讓這個無良屋主獲得應有的法律制裁呢?就讓黃律師帶大家來深入討論一下吧。

一、勇哥應該用什麼方式向毒藥妹求償才最省錢又省工?
  1. 依一般社會觀念,自殺屬於冤死,尤其在室內上吊,在一般人的心靈上自然會產生陰影,而恐懼、嫌惡,不願住在這樣的房屋,進而影響生活品質,導致房價的減損。
  2. 本案原屋主故意隱瞞曾有人在房屋內上吊自殺死亡的事實,這樣應該可以認定具有詐欺的主觀意圖,之後並導致勇哥在決定購屋時陷於錯誤,誤以為這棟房屋不是凶宅,進而購買。
  3. 所以原屋主的行為已經屬於施用詐術使人陷於錯誤,應該已經觸犯了刑法第 339 條第 1 項的詐欺取財罪。
二、勇哥可否要求原屋主退還買賣價金?
  1. 原屋主故意隱瞞勇哥先前房屋內曾有人上吊自殺死亡的事實,使得勇哥陷於錯誤,進而與原屋主簽訂買賣契約,並交付買賣價金予原屋主,因此原屋主的行為,應屬故意以背於善良風俗之方法,加損害於勇哥,其應對勇哥負侵權行為責任。
  2. 原屋主的行為如前所述係屬詐欺行為,且應已對勇哥造成相關損害,是故勇哥應可依據民法第 184 條第 1 項後段及同法第 213 條之規定,請求原屋主負回復原狀之責,返還勇哥遭詐欺締約而給付的買賣價金。
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※ 因例題設計之故,人物劇情皆純屬虛構,如有雷同,敬請見諒。
 
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