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首頁學習加油站跟著黃律師學法趣歷期陽台變成室內空間,騙很大!
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Case 194.

陽台變成室內空間,騙很大!
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最近房市不景氣,建商紛紛大打廣告,強調價錢腰斬,此時不進場買進更待何時,在強力宣傳策略的運作下,確實也讓一些消費者生起了買房的念頭,老柯就是其中一員。

老柯利用假日去看了好幾個預售屋銷售現場,幾經比較,他對其中一個叫做「狸貓換太子」的建案,感覺是CP值最優的建案。這個建案強調:最大化的「室內」使用空間,最「神奇」的空間規劃,即便身處室內,也有室外的天光雲影與你相伴,這樣的神奇設計,只能以「狸貓換太子」一詞來形容。

老柯和代銷公司的業務小姐約了時間準備簽約,一想到要簽約,他覺得應該請老友黃律師來幫幫忙,看看合約有無隱藏的陷阱,於是老柯先把合約的草稿拿給黃律師幫忙瞧瞧。

黃律師認真地看完了合約,覺得內容還算中規中矩,沒啥坑殺散戶的陷阱,於是黃律師請老柯把廣告上繪製的參考平面配置圖拿給他順便看一下,黃律師想了解所謂最大化的「室內」使用空間,最「神奇」的空間規劃,究竟葫蘆裡賣的是什麼藥。

老柯興沖沖地拿了參考平面圖給黃律師端詳,黃律師初步一看,當下覺得圖面有些古怪,再仔細端詳,這下可看出了問題所在,他當場對老柯說:「連陽台都可以當成衛浴、臥室或客廳使用,難怪建商會標榜說這是最大化的『室內』使用空間,最『神奇』的空間規劃,老柯,這種狀況擺明是矇人,你可千萬別上當呀!」

老柯一聽大驚,連忙也仔細地看了平面圖好一會,這才看出當中的「奧妙」之處。他氣憤地問黃律師:「太過分了,我一定要去檢舉,但是建商這樣做,究竟是違反了哪些法律規定呢?」

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原本應該當作陽台的空間,建商如果使出「狸貓換太子」的手法把它變成室內空間,建商這樣的做法會違反哪些法律規定呢?
一、建商在廣告所繪製的參考平面圖,是否屬於公平交易法第21條所規範的廣告行為?
    參考平面圖是建商用以傳達欲銷售建案的相關資訊予非特定的消費者,屬於使公眾得知資訊的傳播行為,其所產生的招攬效果,應該屬於公平交易法第21條所規範的廣告行為。
二、建商如果在廣告所繪製的平面圖,將陽台標示為室內使用空間,這樣可能違反哪些建築法令規定?
    建商如果在廣告所繪製的平面圖,將陽台標示為室內使用空間,通常會與原經核准的建管圖說不符,於後續使用期間,如果擅自將陽台當作室內空間使用,這樣會違反建築法第73條規定,主管機關依建築法第91條規定,依法得處罰鍰,並限期停止其使用。必要時,並停止供水供電、封閉或命其於期限內自行拆除,恢復原狀或強制拆除。
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※ 因例題設計之故,人物劇情皆純屬虛構,如有雷同,敬請見諒。

 
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Q:建商如果在廣告所繪製的平面圖,將陽台標示為室內使用空間,這樣是否有違反公平交易法不實廣告規定的問題
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