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Case 311.

撤銷錯誤的意思表示,現行法律如何規定呢?
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「我上個月投資買這塊地,事先有些狀況我沒弄清楚就把合約給簽了,現在想想真的是買錯了,這下可怎麼辦,我能不能跟賣方說我事先沒弄清楚搞錯了,要求把土地買賣合約解除,然後請對方把錢退還給我?」阿倫惶恐地問道。

『你什麼事情沒弄清楚?』黃律師疑惑地問道。

「這塊土地行水區所占的面積,比我設想的多出很多。」

『賣方事先沒有把這個狀況說清楚嗎?』

「賣方有在契約和標的物現況說明書註明,這次買賣的土地,有一部分是屬於行水區。」

『所以賣方事先有說明出售的土地有一部分是屬於行水區,但是這個部分的土地面積,跟你原先的認定,有很大的落差是嗎?』

「是的。」

『你事先有到現場看過土地嗎?另外簽約前有沒有看過土地所有權狀、土地登記簿謄本?』

「嗯……我事先都有看過。」

『如果狀況是這樣,那你要跟賣方主張說事先沒弄清楚搞錯了,要求把土地買賣合約解除,然後請對方退錢,這在法律上是站不住腳的。』

「難道法律都沒有提供機會,讓出錯的人可以反悔嗎?」

『法律當然有提供機會,但是你的情形,我認為並不符合相關的法定要件。』

「唉,瞭解,那麼相關法律規定內容和認定方式,您可以順便跟我講解一下嗎?我就當作累積經驗值吧!」

『這個沒問題,我待會詳細說明一下,你就會瞭解了。』

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有關撤銷錯誤的意思表示,現行的法律規定內容為何?意思表示錯誤與動機錯誤的區別為何?本案情形,為什麼阿倫不能主張意思表示錯誤進而撤銷土地買賣契約?且看黃律師以下的說明,便知分曉。

一、有關撤銷錯誤的意思表示,現行的法律規定內容為何?

撤銷錯誤的意思表示,現行法律規定於民法第88條,其規定內容如下:
(第1項)意思表示之內容有錯誤,或表意人若知其事情即不為意思表示者,表意人得將其意思表示撤銷之。但以其錯誤或不知事情,非由表意人自己之過失者為限。
(第2項)當事人之資格或物之性質,若交易上認為重要者,其錯誤,視為意思表示內容之錯誤。

二、意思表示錯誤與動機錯誤的區別為何?

  1. 所謂錯誤,係指意思表示之內容或表示行為有錯誤者而言,與為意思表示之動機有錯誤之情形有別(最高法院51年台上字第3311號判例參照)。申言之,所謂錯誤,乃指意思表示之人對於構成意思表示內涵之效果意思,與其表示於外之表示內容,因錯誤或不知而致生齟齬而言。
  2. 致於形成表意人內心效果意思之原因,則稱為動機,導致表意人內心效果意思之動機十分繁雜,且只存在表意人之內心,不表示於意思表示中,難為相對人所察覺;亦即表意人在其意思形成之過程中,對於就其決定為某特定內容意思表示具有重要性之事實,認識不正確,並非意思表示內容有錯誤。
  3. 除非當事人之資格或物之性質有誤,且為交易上認為重要者,始可視為意思表示內容之錯誤外,其餘動機錯誤若未表示於意思表示中,且為相對人所明瞭者,不受意思表示錯誤規範之保護,否則法律之安定性及交易之安全無法維護,此觀民法第88條第2項之規定自明。

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※ 因例題設計之故,人物劇情皆純屬虛構,如有雷同,敬請見諒。


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